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武汉楼市：选筹结果取决你的买房需求的出发点！武汉市有幼师专业的学校有哪些呢知乎

2023-07-10 17:11:05 互联网未知幼教

武汉楼市：选筹结果取决你的买房需求的出发点！

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我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问在武汉买房怎样保证未来出手容易呢？

汉叔：你好，很多买房人在买房的时候都听说过一楼、顶楼这类楼层的优缺点，但是你们知道二手房买卖的本质，其实主要还是供需关系，所以要保证现在买的新房在未来的二手市场上面还存在需求才可以，比如房子的交通，教育，配套，户型，物业等等，这些你都要考虑到，因为未来你在出手的时候，接盘的买房他肯定会有这些要求。换个方式来说，你在刚需的板块你就应该买刚需的户型，未来出手的时候也会好出手一些。如果说改善类型的板块，那么就应该按照改善类型的主流户型来买。小区本身是个什么样的定位，在选择户型大小的时候，就必须按照这个定位的主流去选择，或者说你购置老破小，但是却买了一个最大的户型，这种房子在未来是没有流通性的。

提问：汉叔，你好，洪山区和东湖新技术开发区买房应该选哪个？

汉叔：你好，洪山区优点在于其地理位置优越，交通便利，靠近武汉三镇商圈；同时还拥有较高水平的医疗资源和良好的教育背景，是不错的居住选择。但随着人口增加和城市扩张，洪山区的房价逐渐攀升，房源也越来越稀缺。东湖新技术开发区则是一个新兴的住宅区，具备良好的环境和现代化的建筑设施，高新产业比较发达，，不过该区域的商业氛围相对萧条，医疗资源相对薄弱，需要进一步提升。总体来看，洪山区的房价较高但生活质量较高，而东湖新技术开发区则是一个良好的投资选择。

提问：汉叔，你好，武汉买房投资的话买哪里好？

汉叔：你好，稳妥的话首选主城区，首先一个大城市的发展肯定是由内到外的一个发展，首选肯定是先发展主城区，当主城区的一个人口密度达到一定程度时，才会外溢到远程区。其实从交通、商业、教育、医疗等四个维度来说，主城区都是最好的，武汉所有的地铁线路都会经过主城区，教育资源像武汉小学，水果湖一小二小等等，全部都是集中在主城区。包括医疗资源也都集中在主城区，所以主城区资源肯定是最优质的，另外从从近五年武汉房价，主城区涨幅远远高于远城区。

提问：汉叔，你好，四新的房产值得投资吗？四新买房优势有哪些？

汉叔：你好，武汉楼市的刚性住房需求正在崛起，自住客户成为本轮回暖的大赢家,光谷中心城失去了往日的风光，四新却逐渐壮大。在2022年，主城区的汉阳和青山成为最热门的板块，二环外首套首付2成、首套利率仅3.9%的政策进一步降低了买房门槛，而东湖高新则因其产业优势排名第二，近年来，投资客们对于武汉的买房逻辑正在发生变化，现在强调“房住不炒”，这个趋势反映出市场的重要变化，以前追求短期投资收益的投资者退出市场，而自住需求开始崛起。从数据和市场趋势来看，四新击败光谷并不是偶然事件，四新降价也是吸引买家的原因之一，但另一个更重要的原因是这个区域地处武汉新二环，规划齐整，宜居属性强。在这样的市场背景下，对于今年想在武汉买房的人来说，应该更多考虑自住需求。同时，对于持有硬伤二手房的人，也可以利用回暖窗口期抛售，并置换成一套高价值资产以保值升值。

提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？

汉叔：你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。

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