2021年什么时候可以申请新市民积分购房

5月21日，“保达誉都花园”就其将面市住宅发布销售公示方案。而与此前不同的是，购房积分规则有变化。对此，有业内认为，该规则将同步至全市其他新盘住宅选房方案中。那么，此次规则调整，更有利于哪个购房群体？

事实上，此次积分购房规则有三处变化，有业内认为，整体上，此轮调整有利于5-10年在深有住房转让记录且名下无住房、社保累计时长低于20年、且有未成年子女的购房群体，即以家庭为单位的刚需。具体来看:

1、对于家庭或单身在深购房情况，新增内容:5-10年在深有住房转让记录，现名下无住房，此项可积30分。

此前这部分购房人群包含在2-10年内，调整后将更趋精细化，把5-10年有深有住房转让记录人群独立出来，增加分值。此举利好当前名下无房，需再次购房人群。

2、对于家庭或单身在深缴纳社保（或个人所得税）情况，调整为:夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不超过20年。

调整后对社保累计月数作出限制，一改此前无最高积分上限的情况；调整后个人最高积分24分；若夫妻双方在深社保累计时长均超过20年，则可积48分。此项调整利好在深社保累计时长未达20年的购房群体。

3、对于家庭或单身有未成年子女的情况，积分由原来的积2分，提高至5分。调整后更有利于有未成年子女的购房群体。

而值得留意的是，此次新盘住宅购房规则的积分调整，已来到4.0升级版。

在2020年8月，深圳楼市第一次尝试约定新盘住宅选房规则。位于宝安的“华强城市花园”开盘，当时就采用了积分入围摇号选房，且限定了入围人数上限为房源数10倍。

不过该规则款应用至全市，随后以“电建地产洺悦府”为代表的楼盘有了第二次购房规则调整，在2020年9月-11月间开盘的住宅楼盘，均以“无房优先”公证摇号选房的规则。

直至2020年11月，自“华润城润玺一期花园”开始，在此前“无房优先”公证摇号选房的基础上，加入了“社保排序”、入围摇号人数上限为房源数10倍的条件。这是第三次购房规则调整。

而在实行未到未到2周时间，11月底，以“万科瑧山海家园”为代表的楼盘选房规则，就将入围摇号人数上限改为房源数3倍。

时间来到2021年3月，进入以“缙山府”为代表的购房规则第四次调整。此次购房规则再次回归积分选房，规则要求类似此前的“华强城市花园”——购房者分别从在深购房情况、户籍情况、社保累计时长、子女情况等计算积分。