上海买房摇号流程

第⼀步：购房意向登记

时间：领取预售证之前(通常此时开发商已经基本确定了拿证时间)

地点：售楼处

登记内容：⾝份证、户⼝本、结婚证、社保缴纳证明、⼯作单位(有些项⽬这⼀步只需要⾝份证，其他都在交意向⾦的时候⼀起交)

第⼆步：缴纳意向⾦或认筹⾦

时间：领取预证之后，到开盘之前(取得预售证前售楼处不能收取任何费⽤)

截⽌时间：根据⽬前预开盘的项⽬情况来看，意向⾦收取截⽌时间都是在正式开盘前1-2天的中午12点截⽌，之后要提交公证处。

地点：售楼处

⽀付⽅式：

1、刷卡为主(务必开通⼤额⽀付功能，银联)，收款⽅为项⽬本⾝

2、银⾏监管，购房者在指定银⾏开设账户，把指定⾦额存⼊(这种做法⼀般在拿到预证前会⽐较常见)，钱还是在购房者名下。

所需资料：

1、公证指定材料：⾝份证、户⼝本、结婚证(已婚)、社保缴纳证明(⾮沪籍)、名下住房信息。

2、售楼处筛客材料：验资证明(⼀般存款、理财或股票均可，都需要在购买⼈或购买家庭名下)、贷款⼈银⾏流⽔和家庭为单位的个⼈征信报告。⼀般这部分由售楼处指定，主要为了确保参与摇号的客户都具备买房实⼒。

3、其他：在这个阶段，售楼处⼀般会对购房款的付款⽅式进⾏说明，按规定⽬前⾸付⽐例都是按照正常⾸套和⼆套来算，但基本都要求摇号选房后⼀周内⾸付款到账。开发商员⼯可以参与摇号，但必须在资料中注明员⼯⾝份。

第三步：公证摇号

时间：⼀般为预售证上的开盘时间

地点：⼀般在售楼处

摇号⽅式：由东⽅公证处现场公证，采⽤指定系统“房产摇号公证系统V1.0”进⾏现场摇号。

第四步：认购

根据摇号顺序，购房⼈进⾏选房，如未选中⼼仪房源则放弃机会，房号不可转让他⼈；购房者必须与参与摇号⼈的⾝份信息⼀致。

后续：如果当天摇号选购后，仍有剩余房源，则续销出售，不再进⾏摇号；本项⽬的代理公司、及其他房产经纪公司员⼯，不得参与摇号登记。

注：1、头条君了解到公证指定材料都是需要交给东⽅公证处的，并且在开盘之前需要在售楼处进⾏公⽰，但具体公⽰的信息有哪些，⽬前说法不⼀，有说公⽰⾝份证信息、有说公⽰名字和认筹号码，也有说是在东⽅公证指定的⽹页上公⽰全部信息

2、对于买⽅资料，有的项⽬是从领证前登记时就开始收集了，但有的项⽬是在领证后收取意向⾦时⼀并收取，然后统⼀交给公证处，那么公证处到底怎么对这些信息进⾏“审核确认”。

1、购房者可以先了解此楼盘的各类信息并查看样板房等，做到心中有数。当某个楼盘拿到预售许可后会定出开盘日期，并公示所有准售房源。售楼处销售经理会通知有意向的客户缴纳认筹金或意向金，并提供资产证明以初步审核购房资格。2、完成认筹金缴纳的客户将签署一份认筹意向书，上面会有一个认筹编号，获得这个编号则意味着获得一个参加摇号的资格。3、售楼处持续累计意向客户，当认筹客户与房源数量达到一定比利时将停止认筹，此后的意向购房者将无权参加摇号。所以如果真有意向购买，请不要错过这个阶段。4、开盘当日，售楼处组织所有认筹者到开盘现场，并请东方公证处的办公人员使用专用电脑及软件进行摇号，所谓摇号就是将所有认筹者的认筹编号导入电脑后全部打乱，并将这些编号随机排列出一个先后顺序。5、摇号购房即按电脑所摇出的认筹编号的先后顺序由购房者依次选房，可以弃权，弃权后全额返还认筹金。选择好自己心仪的房子之后的流程和之前的基本一致，申请贷款，网签合同，等等。